量縮10大苦主出爐！新北市八里區(qū)交易量腰斬，臺(tái)北市佔(zhàn)4席，蛋黃3區(qū)入榜 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
量縮10大苦主出爐！新北市八里區(qū)交易量腰斬，臺(tái)北市佔(zhàn)4席，蛋黃3區(qū)入榜
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  • 量縮10大苦主出爐！新北市八里區(qū)交易量腰斬，臺(tái)北市佔(zhàn)4席，蛋黃3區(qū)入榜
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)2016年前10月六都主要行政區(qū)買賣移轉(zhuǎn)量減幅前10名，其中新北市八里區(qū)相較於2014年同期萎縮幅度達(dá)61.7％，榮登六都最大苦主，而首善之都臺(tái)北市也有4個(gè)行政區(qū)名列前10！業(yè)者表示，目前看來，2016、2017兩年房市要交易量大幅回溫機(jī)會(huì)不高，不過，2017年收益型不動(dòng)產(chǎn)成交比例可望逐步回升。
 
2014年堪稱「打房年」，政府不僅積極推動(dòng)「房地合一實(shí)價(jià)課稅」，且在雙張會(huì)後，囤房稅也隨之上路，此外巢運(yùn)更號(hào)召2萬人夜宿帝寶抗議高房?jī)r(jià)，為馬政府執(zhí)政以來，打房手段相對(duì)激烈的一年，這也造成房市明顯出現(xiàn)量縮現(xiàn)象，也底定了反轉(zhuǎn)局勢(shì)！
 
 
全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)主要行政區(qū)移轉(zhuǎn)量發(fā)現(xiàn)，萎縮幅度最大的新北市八里區(qū)2016年前10月交易量?jī)H317棟，平均單月成交31.7棟，量縮61.7％；其次依序?yàn)榕_(tái)中市太平區(qū)減少56.5％、高雄市苓雅區(qū)45.5％，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)企研室主任張瀞勻分析，八里區(qū)和太平區(qū)過去在房市多頭時(shí)，受惠於重大交通建設(shè)題材、重劃區(qū)話題拉抬帶來買氣，房市進(jìn)入修正期後，投資客退場(chǎng)，回歸理性需求，交易量因此大幅下滑。
 
臺(tái)北市有4區(qū)入榜，為六都中最大苦主，其中量縮最明顯的文山區(qū)跌幅達(dá)44.7％，張瀞勻指出，房?jī)r(jià)高漲時(shí)，許多來自大安、中正的臺(tái)北市自住客進(jìn)場(chǎng)文山區(qū)買房，但2016年因整體盤勢(shì)走弱，加上無題材支撐，自住客期待價(jià)格可以下修、再下修，因此萎縮幅度較他區(qū)明顯。
 
且臺(tái)北市另有松山區(qū)、信義區(qū)及大安區(qū)分居第7名、第8名以及第10名，這三區(qū)由於「三高物件」多，高單價(jià)、高總價(jià)以及大坪數(shù)在稅改之下，稅負(fù)大增而不再吃香，加上市中心的買方對(duì)於市場(chǎng)訊息更加敏感，房市急速冷卻！
 
至於臺(tái)中市太平區(qū)、潭子區(qū)受惠於2013年年底臺(tái)74線通車，因交通便捷度提升，成為首購(gòu)族買房、投資客炒作的熱門區(qū)域，西屯區(qū)則是匯聚各項(xiàng)重大建設(shè)，但三區(qū)在投資客撤出後，加上新案量減少，交易量大幅下滑。
 
而在六都中，唯有桃園市沒有入榜，且還有龜山區(qū)、大園區(qū)、中壢區(qū)、平鎮(zhèn)區(qū)、龍?zhí)秴^(qū)、桃園區(qū)以及楊梅區(qū)等7區(qū)相較於2014年同期呈現(xiàn)上揚(yáng)趨勢(shì)，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)理桃竹苗區(qū)經(jīng)理許智堯指出，2014年年底桃園市升格直轄市，且房?jī)r(jià)親民，成為雙北移居熱門區(qū)域，加上新建案陸續(xù)交屋，使得交易量不減反增！
 
全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)執(zhí)行副總經(jīng)理林泇廷指出，目前看來在政府積極推動(dòng)稅改的情況下，2016、2017兩年房市要交易量大幅回溫機(jī)會(huì)不高，不過在價(jià)格持續(xù)修正、利率維持低檔的情況下，除了首購(gòu)剛性需求，而海外置產(chǎn)退潮、游資無路可去，預(yù)估會(huì)有部分危機(jī)入市的置產(chǎn)族回歸投入房市，2017年收益型不動(dòng)產(chǎn)成交比例可望逐步回升。